1 New Street Square
Upplýsingar um byggingu/verkefni
Nafn byggingar/verkefnis1
Nýja götutorgiðByggingar- / endurbótadagsetning
01/07/2018
Stærð byggingar/verkefnis
29.882 fermetrar Byggingar-/verkefnistegund
Auglýsing
Heimilisfang
1 New Street Square, London, EC4A 3HQ, Bretland
Svæði
Evrópa

Upplýsingar um afköst
Heilsa og vellíðan
Núverandi byggingar eða framkvæmdir sem sýna framúrskarandi árangur í að bæta heilsu, jafnrétti og/eða seiglu fólks í heimabyggðum.
Náði vottunarkerfi:
WELL byggingarstaðall
Staðfestingarár:
2018

Segðu okkur sögu þína
Árangur okkar byggðist á snemmbúinni þátttöku. Strax í upphafi skildu stjórnendur okkar viðskiptalegan ávinning af því að búa á heilbrigðum, skilvirkum og sjálfbærum vinnustað. Við nýttum framtíðarsýn okkar í áreiðanleikakönnun og fundum 1 New Street Square sem bygginguna með mesta möguleika til að uppfylla sjálfbærnimarkmið okkar og skapa „háskólasvæði framtíðarinnar“. Við fengum byggingaraðilann til að framkvæma breytingar á grunnbyggingunni – sem var mikilvægt þar sem þeir náðu aðeins BREEAM Excellent og höfðu ekki tekið tillit til neinna athyglisverðra vellíðunarreglna; skipuðum hönnunarteymi sem var mjög áhugasamt um að skora á staðlana; og höfðum ítarlegt samráð við hagsmunaaðila og samstarfsmenn okkar.
Nýstárlegar umhverfisaðgerðir voru meðal annars:

• Að nota afkastamiðaða hönnun til að forgangsraða orkunýtni og þægindum, allt frá því að búa til rekstrarorkumódel til að upplýsa um orkusparandi hönnun og innkaup; til að smíða hitauppstreymis-, hljóð-, dagsbirtu- og sólarhringslýsingarlíkön til að hámarka vinnuumhverfið.
• Uppsetning 620 skynjara til að fylgjast með umhverfisaðstæðum, allt frá loftgæðum til hitastigs. Þessir skynjarar tengjast snjallbyggingarneti okkar og gera kleift að aðlaga stillingar loftræstikerfis, hitunar og kælingar (HVAC) á sjálfvirkan hátt, sem viðheldur bestu jafnvægi milli orkunýtingar og þæginda.
• Að nota snjallt byggingarstjórnunarkerfi til að knýja fram fyrirbyggjandi nálgun á rekstrarviðhaldi, bæta skilvirkni ferla og útrýma óþarfa vinnu.
• Að lágmarka byggingarúrgang, allt frá því að hanna með sveigjanleika í huga með því að koma á fót forhönnuðum svæðum fyrir rafmagns-, loft- og hljóðkerfis-/upplýsingatækni-/auglýsingakerfisþjónustu í kringum milliveggi sem auðvelt er að taka í sundur; til að nota forsmíðaðar einingar til að takmarka afskurð.

Þessi áhersla á umhverfishönnun hvatti okkur einnig til að hrinda í framkvæmd tengdum rekstrarlegum sjálfbærniverkefnum, allt frá því að tryggja að öll óþarflega notuð skrifstofuhúsgögn frá tómum skrifstofum okkar væru gefin eða endurunnin; til að dreifa KeepCups og vatnsflöskum til allra starfsmanna til að draga úr plastmengun.

Þetta var allt frábært, en við vissum að sjálfbær vinnustaður þyrfti að leggja jafnmikið álag á notendur. Það var með því að skila vellíðunaráætlun samhliða umhverfisáætlun okkar að þetta verkefni varð sannarlega brautryðjendastarf. Meðal athyglisverðra eiginleika voru:

• Að bæta loftgæði með því að hanna útrýmingu loftmengunar. Við báðum yfir 200 birgja efnis, húsgagna og hreinsiefna að meta vörur sínar út frá ströngum loftgæða- og umhverfisviðmiðum áður en þeir yrðu teknir til greina; og unnum með aðstöðuveitanda okkar til að tryggja að hreinsi- og viðhaldskerfi þeirra notuðu vörur með litlum eituráhrifum.
• Að efla núvitund með lífrænni hönnun með því að setja upp 6.300 plöntur í 700 sýningarskreytingum, 140 fermetra af grænum veggjum, nota mikið timbur og stein og veita aðgang að náttúrunni í gegnum veröndina okkar á 12. hæð.
• Að efla virkni með því að gera breytingar á grunnbyggingunni til að skapa 13 aðlaðandi stiga innandyra; kaupa 600 sitjandi/standandi skrifborð; og byggja nýja hjólaaðstöðu með 365 stæði og 1.100 fermetra líkamsræktarstöð á háskólasvæðinu.
• Við hvetjum til næringar- og vökvainntöku með því að vinna með samstarfsaðilum að því að bjóða upp á hollari mat í veitingastaðnum okkar (sem býður upp á um 75.000 máltíðir á ári); niðurgreiddan ávöxt; og krana sem bjóða upp á kalt, síað vatn í sjálfsölum.

Lærdómur

Snemmbúin þátttaka. Til að ná háu stigi sjálfbærni í verkefnum er mikilvægt að fá markmið um sjálfbærni og vellíðan inn í verkefnalýsinguna. Þetta fjarlægir ekki aðeins hugmyndina um að sjálfbærni sé „fínt að hafa“ eða „viðbót“, heldur hjálpar það einnig hönnuðum að samþætta sjálfbærni- og vellíðunarráðstafanir í hönnun sína frá upphafi. Þetta leiðir oft til mun hagkvæmari leiðar til að innleiða sjálfbærni og vellíðan, sem og betri árangurs fyrir þá sem munu nota rýmið. Þetta býður einnig upp á tækifæri til að upplýsa og hvetja hönnunarteymið um sjálfbærni-/vellíðunarárangur verkefnisins og hvers vegna, sem og gerir verkefnateyminu kleift að leggja fram hugmyndir sem geta eflt markmiðin enn frekar.

Skapandi samstarf. Að fylgja vellíðunarstöðlum þýðir að hönnunarteymið fær víðtækara ábyrgðarsvið og ný samtöl þurfa að eiga sér stað; sem eru ekki alltaf algeng; þetta snýst um allt frá húsgagnaframboðskeðjunni, veitingaþjónustu, mannauðsmálum, þrifum og viðhaldsaðgerðum. Hins vegar verður nálgunin á hönnun mun heildrænni og geta verkefnisins til að auka heildarárangur varðandi sjálfbærni og vellíðan eykst. Þess vegna ætti alltaf að taka tillit til þessara hagsmunaaðila í framtíðarverkefnum og hafa samráð við þá við hönnunina.

Að knýja áfram greinina. Iðnaðurinn þarf að ná einhverju í kapphlaup en getur gert meira mjög hratt. Þetta er tvíþætt frá sjónarhóli verkefnishönnunarteymisins sem og framleiðanda. Verkefnateymið, frá viðskiptavininum til arkitektsins og ráðgjafanna, þarf að íhuga vellíðunarmælikvarða (t.d. loftgæði) sem kjarna í hönnun sinni. Þetta getur tengst formi byggingar (fyrir dagsbirtu) og allt til forskriftar á efnum. Hins vegar þurfa framleiðendur og birgjar einnig að ná í kapphlaup hvað varðar að vita úr hverju vörur þeirra eru gerðar og hvaðan þær koma. Þegar við hófum verkefnið vorum við í raun að spyrja spurninga sem höfðu aldrei verið spurt áður. Þó að greinin hafi þróast verulega á síðustu árum verður sífellt meiri athygli gefin að uppsprettu efna, sem og áhrifum þeirra á innanhússumhverfið, og verkefnateymin ættu að styðja framleiðendur við að komast áfram á þessari vegferð.

Upplýsingar um sendanda
SkipulagDeloitte LLP

„Við notuðum framtíðarsýn okkar í áreiðanleikakönnun og fundum 1 New Street Square sem bygginguna með mesta möguleika til að standa við markmið okkar.“

sjálfbærnimarkmið og skapa „háskólasvæðið framtíðarinnar“.
Ágrip af: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/