1 New Street Square
Upplýsingar um byggingu/verkefni
Heiti byggingar/verkefnis1
Nýtt götutorg Byggingar- / endurnýjunardagur
01.07.2018
Stærð byggingar/verkefnis
29.882 fm Bygging/Verkgerð
Auglýsing
Heimilisfang
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Bretlandi
Svæði
Evrópu

Upplýsingar um árangur
Heilsa og vellíðan
Núverandi byggingar eða þróun sem sýnir framúrskarandi árangur í að bæta heilsu, jöfnuð og/eða seiglu fólks í staðbundnum samfélögum.
Afhent vottunarkerfi:
WELL Building Standard
Staðfestingarár:
2018

Segðu okkur sögu þína
Árangur okkar byggðist á snemma þátttöku. Forysta okkar skildi frá upphafi viðskiptaávinninginn af því að hafa heilbrigðan, skilvirkan og sjálfbæran vinnustað. Við gáfum sýn okkar inn í áreiðanleikakönnun og auðkennum 1 New Street Square sem þá byggingu sem hefur mesta möguleika til að uppfylla sjálfbærniþrá okkar og skapa „háskóla framtíðarinnar“ okkar. Við fengjum framkvæmdaraðilann til að gera breytingar á grunnbyggingu – mikilvægar þar sem þær náðu aðeins BREEAM Excellent og höfðu ekki hugsað um neinar velferðarreglur; skipaði hönnunarteymi sem var mjög áhugasamur um að ögra viðmiðunum; og tók að sér víðtækt samráð hagsmunaaðila við samstarfsmenn okkar.
Nýstárlegar umhverfisaðgerðir innihéldu:

• Notkun afkastamiðaðrar hönnunar til að forgangsraða orkunýtni og þægindum, allt frá því að búa til rekstrarorkulíkan til að upplýsa orkusparandi hönnun og innkaup; að byggja upp hitauppstreymi, hljóðeinangrun, dagsbirtu og dægurljósalíkön til að hámarka vinnuumhverfið
• Uppsetning 620 skynjara til að fylgjast með umhverfisaðstæðum frá loftgæðum til hitastigs. Þessar tengja aftur við Intelligent Building netið okkar og gera kleift að stilla loftræstikerfisstillingar á virkan hátt og viðhalda ákjósanlegu jafnvægi milli orkunýtingar og þæginda.
• Notkun snjalla byggingarstjórnunarkerfisins til að knýja fram fyrirbyggjandi nálgun við rekstrarviðhald, bæta skilvirkni ferlisins og útrýma óþarfa verkum
• Lágmarka byggingarúrgang, allt frá því að hanna fyrir sveigjanleika með því að koma á forhannuðum svæðum MEP/IT/AV þjónustu í kringum skilrúm sem auðvelt væri að taka í sundur; að nota forsmíðaða þætti til að takmarka niðurskurð

Þessi áhersla á umhverfishönnun hvatti okkur einnig til að knýja áfram tengda sjálfbærni í rekstri frá því að tryggja að öll umfram skrifstofuhúsgögn frá rýmdu skrifstofunum okkar væru gefin eða endurunnin; að dreifa KeepCups og vatnsflöskum til allra samstarfsmanna til að hjálpa til við að lágmarka plastmengun.

Þetta var allt frábært, en við vissum að sjálfbær vinnustaður þyrfti að leggja jafnmikið áherslu á notendur. Það var með því að skila velferðaráætlun samhliða umhverfisáætlun okkar sem þetta verkefni varð sannarlega brautryðjandi. Áberandi eiginleikar eru með:

• Auka loftgæði með því að hanna uppsprettur loftmengunar. Við báðum yfir 200 efnis-, húsgagna- og hreingerningarbirgja að meta vörur sínar út frá ströngum loftgæða- og umhverfisviðmiðum áður en þær yrðu teknar til greina; og unnið með aðstöðuveitanda okkar til að tryggja að hreinsunar- og viðhaldsfyrirkomulag þeirra notar vörur með litla eiturhrif
• Bæta núvitund með líffræðilegri hönnun með því að setja upp 6.300 plöntur á 700 skjáum, 140m2 af grænum veggjum, veruleg notkun á timbri og steini og veita aðgang að náttúrunni í gegnum verönd okkar á 12. hæð
• Að efla virkni með því að gera breytingar á grunnbyggingunni til að búa til 13 aðlaðandi stiga fyrir innri gistingu; útvega 600 sitja/standa skrifborð; og búa til nýja 365 flóa hjólaaðstöðu og 1.100m2 líkamsræktarstöð á háskólasvæðinu
• Að hvetja til næringar og vökvunar með því að vinna með samstarfsaðilum til að útvega hollari mat á veitingastaðnum okkar (sem framreiðir ~75.000 máltíðir á ári); niðurgreiddir ávextir; og kranar sem veita kælt, síað vatn á sölusvæðum.

Lærdómur dreginn

Snemma trúlofun. Til að ná háu stigi sjálfbærni í verkefnum er mikilvægt að fá sjálfbærni og vellíðan fyrir verkefnið í stuttu máli. Þetta fjarlægir ekki aðeins þá hugmynd að sjálfbærni sé „gott að hafa“ eða „viðbót“; en hjálpar einnig hönnuðum að samþætta sjálfbærni og vellíðan í hönnun sinni frá mótvægi. Þetta leiðir oft til mun hagkvæmari leið til að innleiða sjálfbærni og vellíðan; auk betri árangurs fyrir fólkið sem mun nýta rýmið. Þetta býður einnig upp á tækifæri til að upplýsa og hvetja hönnunarteymið um sjálfbærni / vellíðan sem verkefnið vill ná og hvers vegna; auk þess að leyfa verkefnishópnum að leggja fram hugmyndir sem gætu ýtt undir væntingar frekar.

Skapandi samvinna. Að sækjast eftir velferðarstöðlum þýðir að hönnunarteymið mun hafa víðtækara ábyrgðarsvið og nýjar samræður verða að eiga sér stað; sem er kannski ekki alltaf algengt; þetta er mismunandi frá aðfangakeðju húsgagna, veitingum, mannauði; hreinsunar- og viðhaldsaðgerðir. Hins vegar verður nálgunin við hönnun mun heildrænni og geta verkefnisins til að auka heildar sjálfbærni og vellíðan eykst. Því í framtíðarverkefnum ætti alltaf að taka tillit til þessara hagsmunaaðila og hafa samráð við þá við hönnunina.

Að reka iðnaðinn. Iðnaðurinn hefur eitthvað að gera; en getur meira mjög fljótt. Þetta er tvíþætt frá sjónarhóli verkefnishönnunarhóps sem og framleiðanda. Verkefnahópurinn; allt frá viðskiptavinum til arkitekts og ráðgjafar þurfa að íhuga vellíðan (td loftgæði) sem kjarnann í hönnun sinni. Þetta getur tengst byggingarformi (fyrir dagsbirtu); allt til forskriftar á efnum. Hins vegar þurfa framleiðendur og birgjar einnig að ná tökum á því hvað varðar að vita úr hverju vörur þeirra eru gerðar og hvaðan þær koma. Þegar við byrjuðum á verkefninu; við vorum í rauninni að spyrja spurninga sem aldrei höfðu verið spurðar áður. Þrátt fyrir að iðnaðurinn hafi tekið miklum framförum á síðustu árum; sífellt meiri athygli verður veitt hvað varðar efnisöflun; sem og áhrif þeirra á umhverfi innandyra; og verkefnateymi ættu að styðja framleiðendur til að komast áfram á þessari vegferð.

Upplýsingar um sendanda
OrganisationDeloitte LLP

„Við lögðum sýn okkar inn í áreiðanleikakönnun og auðkennum 1 New Street Square sem þá byggingu sem hefur mesta möguleika á að skila

sjálfbærniþrá og skapa „framtíðar háskólasvæðið“ okkar.“
Ágrip af ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/